Il settore del retail
BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) gestisce circa €3,6 mld* di asset nel settore retail europeo. Il commercio online sta polarizzando un’industria del retail in forte crescita, con effetti devastanti per le società che non si adeguano e con profondi effetti sul settore immobiliare e sul modo in cui gestiamo questa asset class.
Anche se l’aumento delle vendite online comporta una minore esigenza di negozi fisici per raggiungere i consumatori, gli spazi fisici continuano nondimeno a svolgere un’importante funzione. La presenza di un punto vendita fisico aumenta infatti la visibilità del marchio, mostra la gamma dei prodotti e contribuisce alla fidelizzazione dei clienti creando un’esperienza di acquisto o anche attraverso l’interazione con il personale di vendita.
Gli investitori nel retail property devono poter contare su una competenza specializzata per orientarsi in questa era di profonda trasformazione del settore del retail. Assistiamo i clienti che vogliono investire in questo settore per prendere le decisioni più adeguate per investire nell’immobiliare retail, avvalendoci della ricerca best-in-class e della nostra esperienza sul campo nella gestione quotidian a di questi asset.
Case study della nostra capacità di orientarci in un mercato retail in piena trasformazione
I seguenti case study illustrano le nostre competenze e capacità nel settore retail.
Cambiare la destinazione d’uso di un garage storico di Milano
L’immobile Garage Traversi era stato edificato negli anni ’30 a Milano. Grazie alla nostra ricerca e alla conoscenza del mercato locale abbiamo capito che convertire questo noto parcheggio multipiano, ubicato nei pressi del Duomo di Milano, in un polo del lusso destinato a negozi e spazio eventi ne avrebbe massimizzato il valore. Abbiamo acquisito la proprietà per conto di un fondo istituzionale e il nostro team di asset management ne gestisce la riconversione con un approccio volto a mettere in risalto l’interesse architettonico e sfruttare l’ubicazione di quella che fu la prima autorimessa multipiano della città.
Un centro commerciale aperto alla comunità con un’offerta diversificata
Questo centro commerciale di circa 42.000 mq nei dintorni di Lille, in Francia, è stato acquistato per conto di un fondo di investitori privati. L’operazione è stata possibile grazie alle informazioni locali che hanno indicato la forte fidelizzazione dei clienti e l’elevata fruizione dell’Heron Parc grazie alla presenza di cinema, spazi per il tempo libero e ristoranti. L’investimento illustra la nostra competenza nella selezione di asset difensivi con una base diversificata di conduttori.
Acquistare un portafoglio di 47 supermercati in Italia
Questa operazione da €250mln evidenzia la nostra capacità di costituire un portafoglio allargato di asset retail. Abbiamo acquisito un portafoglio di sette ipermercati e quaranta supermercati in Italia per un fondo specializzato nel retail. Coop Alleanza intendeva vendere il portafoglio nell’ambito del suo piano di razionalizzazione. La nostra ricerca ha fatto emergere che i supermercati sono relativamente protetti dalle difficoltà che interessano altri comparti del retail, poiché vendono prodotti alimentari e di base e non beni di consumo voluttuari.
Utilizzare le competenze locali per acquisire un portafoglio di qualità elevata
La ricerca ha dimostrato che gli high street store ubicati nelle giuste posizioni e occupati da conduttori di elevato standing possono sopravvivere meglio alla polarizzazione in atto nel retail. Abbiamo strutturato l’acquisto delle unità commerciali al piano terra di dieci immobili parigini in modo che potessero coinvestire due nostri fondi. L’operazione dimostra la nostra capacità di utilizzare la competenza locale dei sub-mercati per acquisire un portafoglio di qualità elevata.
* Dati al 31 dicembre 2023