BNP Paribas REIM France renforce son expertise en hôtellerie de plein air avec trois nouveaux sites

Un secteur en croissance qui intéresse les investisseurs
 

Le marché de l’hôtellerie, et notamment celui l’hôtellerie de plein air, connait une croissance forte en Europe et suscite un intérêt grandissant de la part des investisseurs institutionnels qui peuvent bénéficier d’une combinaison risque/rendement potentiellement intéressante.

Cette demande correspond à une évolution de la consommation des ménages, qui tend davantage vers les loisirs et la recherche d’expériences positives pour leur bien-être mental et physique. Les phases de confinement ont renforcé cette tendance et l’envie de conjuguer bien-être et expériences sociales. Ainsi, la demande a augmenté plus vite que l’offre ces dix dernières années, avec une hausse de 25 % du nombre de nuitées mais seulement 10 % de lits disponibles supplémentaires [1].

C’est dans ce contexte que BNP Paribas REIM France s’est positionné comme l’un des précurseurs sur ce marché en nouant, il y a sept ans, un partenariat avec l’un des opérateurs majeurs du secteur de l’hôtellerie de plein air. L’objectif est triple : bénéficier d’un accès direct au potentiel d’investissement sur ce secteur, avoir une capacité d’action et de gestion opérationnelles des actifs et accompagner le partenaire exploitant dans sa croissance.

Plein Air Property Fund 1 : une ambition de développement géographique et un accent mis sur l’ESG
 

Lancé en 2017, Plein Air Property Fund 1 (PAPF1), a été le premier OPPCI de BNP Paribas REIM France totalement dédié à l’hôtellerie de plein air et destiné aux investisseurs professionnels. Depuis sa création, ce fonds pionnier a mené une politique de développement dynamique et bénéficie désormais d’un patrimoine de 26 campings de catégorie haut ou très haut de gamme représentant plus de 400 millions d’euros de valorisation. Ils sont situés dans des zones touristiques majeures et sont loués via des baux long terme à l’un des principaux opérateurs du secteur de l’hôtellerie de plein air en France et en Europe.

Plusieurs acquisitions d’actifs par PAPF1 sont actuellement à l’étude pour 2025, représentant un volume prévisionnel proche des 100 millions d’euros. Le fonds ambitionne également de s’étendre à l’international avec des investissements en Europe dont une première acquisition en Italie qui devrait être réalisée au cours du premier semestre 2025.

Autre objectif pour les mois à venir : mettre l’accent sur la politique ESG [2] de l’OPPCI PAPF1 afin d’obtenir une classification Article 8 selon la réglementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Pour cela, le fonds concentre sa stratégie sur quatre axes : 
-    L’évaluation des risques liés au changement climatique ;
-    L’optimisation de la gestion des ressources en énergie et en eau ;
-    L’obtention de certifications responsables ;
-    L’engagement des locataires face à leurs objectifs ESG.

« Le positionnement pionnier et les axes de développement du fonds PAPF1 s’inscrivent parfaitement dans les priorités stratégiques de BNP Paribas REIM, qui visent un élargissement de sa gamme vers des actifs davantage diversifiés en Europe. Notre ambition est d’améliorer en permanence notre offre à destination des investisseurs particuliers et institutionnels avec des combinaisons rendement/risque en lien avec leur stratégie d’investissement et avec le nouveau cycle immobilier qui se dessine » indique Paul Darribère, Global Head of Healthcare & Hospitality de BNP Paribas REIM.

Acquisition de trois nouveaux sites pour renforcer le portefeuille du fonds
 

Au premier semestre 2024, BNP Paribas REIM France avait acquis un camping 5* situé dans l’Hérault pour le compte de son OPPCI PAPF1. La société de gestion BNP Paribas REIM France vient de nouveau renforcer le portefeuille du fonds avec l’acquisition de trois campings 4*, toujours dans le cadre de son partenariat avec un opérateur majeur du secteur. Tous ces actifs bénéficient de baux de longue durée.

Deux campings sont situés dans le Finistère Sud et disposent respectivement de 146 et 224 emplacements (mobil home, places nues et résidents) répartis sur 3,5 et 6 hectares. Le troisième est en Loire Atlantique et regroupe 175 emplacements répartis sur 4 hectares. A proximité immédiate des plages, ils bénéficient d’infrastructures de qualité telles que des parcs aquatiques avec piscines intérieures et/ou extérieures chauffées, des espaces de bien-être, fitness et spa, des aires de jeux et terrains multisports, des épiceries et points de restauration, des clubs enfants ou encore des services de location de vélos...

« L’hôtellerie de plein air est une thématique porteuse en laquelle nous croyons depuis plusieurs années. A travers notre fonds PAPF1, nous gérons un portefeuille bien établi en France, qui s’agrandit avec ces trois nouvelles acquisitions, permettant au fonds de renforcer sa présence au sein de zones touristiques majeures. Notre prochaine étape vise une expansion géographique avec des projets d’acquisitions en Europe » commente Claire Grandin, Directrice Adjointe des Investissements de BNP Paribas REIM France.

Pour cette transaction, BNP Paribas REIM France était accompagné par l’étude Emily Bellessa Mac-Connell (notaires), Gide Loyrette Nouel (avocats) et Cushman & Wakefield (expertise).

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