REIM erwirbt Wiener Büroprojekt für NEIF III

BNP Paribas REIM erwirbt Wiener Büroprojekt für Next Estate Income Fund III

BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) hat einen Wiener Bürokomplex im Rahmen einer Off-Market-Transaktion für den Next Estate Income Fund III erworben. Die Veräußerung erfolgte durch die S+B Gruppe AG im Rahmen eines Joint Ventures mit der List Group.

Der neu erworbene Komplex verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 19.800 m² und besteht aus einem fünfgeschossigen Bestandsgebäude sowie einem sechsgeschossigen Neubau. Die Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen begrünten Innenhof zum Verweilen. Beide Gebäude werden das Zertifikat „Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)” erhalten und sind vollständig an bekannte Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen vermietet.

„Mit der aktuellen Investition ergänzen wir das Portfolio unseres Next Estate Income Fund III um einen spannenden Standort. Die Stadt Wien bietet ein großes Innovationspotenzial, beherbergt zahlreiche Unternehmen und verfügt über die größte Universität im deutschsprachigen Raum, was sie zu einem attraktiven Standort für Arbeitgeber und Beschäftigte macht. Dies spiegelt sich nicht nur in den Zahlen wider: In den letzten 25 Jahren verzeichnete Österreichs Hauptstadt einen überproportionalen Anstieg der Bürobeschäftigung,“ erklärt Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer bei BNP Paribas REIM Germany. „Wir begreifen Immobilien als Living Assets, die einen positiven Beitrag zur Gesellschaft und für die Menschen leisten. Daher haben uns vor allem die sehr gute CO2-Bilanz des Objekts, der barrierefreie Zugang und der ausgewogene Mietermix überzeugt. Solche Nachhaltigkeitskriterien werden auch für unsere Investoren immer wichtiger – das betrifft ökologische Kriterien genauso wie soziale Verantwortung.”

Das Objekt liegt in der Pottendorfer Straße 23 – 25 in Wien-Meidling, Teilmarkt Wienerberg, südwestlich des Stadtzentrums. In der nahe gelegenen Einkaufsstraße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Nachbarbezirken.

„Wir freuen uns über den erfolgreichen Ankauf, der perfekt zur Fondsstrategie des NEIF III passt und dem Portfolio ein modernes, vollvermietetes Büroobjekt in einer der großen Hauptstädte der Eurozone hinzufügt. Zudem wird das Objekt eine LEED-Zertifizierung erhalten und trägt so zur Erreichung der Umwelt- und Nachhaltigkeitsziele von BNP Paribas REIM bei”, sagt Dorothea Koestler, Fund Manager bei BNP Paribas REIM.

Bei dem Next Estate Income Fund III handelt es sich um einen offenen paneuropäischen Investmentfonds, der 2017 aufgelegt wurde und von BNP Paribas REIM verwaltet wird. Er ermöglicht internationalen institutionellen Investoren ein diversifiziertes Engagement in den Büromärkten der Eurozone und legt den Schwerpunkt auf nachhaltige Projektentwicklungen. Durch die im Jahr 2021 erfolgte SFDR-Einstufung nach Artikel 8 unterstreicht der Fonds sein Engagement in diesem Bereich.

Der NEIF III verzeichnete zum 31.12.2021 einen Bruttovermögenswert (GAV) von 759,4 Mio. €. Weitere Objekte in den Metropolen der Eurozone werden geprüft. Das Ziel des Next Estate Income Fund III sind regelmäßige und stabile Erträge mit einer jährlichen Netto-Ausschüttung von rund vier Prozent.

Rechtsberater des Käufers bei dieser Transaktion war CMS Austria.