REIM erwirbt ersten Toom-Baumarkt mit

BNP Paribas REIM erwirbt ersten Toom-Baumarkt mit KfW-40-EE-Standard für französischen Immobilienfonds

BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) hat für einen Kunden ein Grundstück mit Bauverpflichtung im Bremer Stadtteil Oslebshausen erworben. Im Gewerbepark an der Schragestraße entsteht derzeit der erste Toom-Baumarkt nach KfW-40-EE-Standard in Deutschland, der auch nach dem DGNB-Gold-Standard zertifiziert werden soll. Der Baubeginn startete im 1. Quartal 2022, die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant. Bei der Transaktion handelt es sich um einen Off-Market-Deal. Verkäufer ist eine Gesellschaft der Ten Brinke Gruppe, die das Projekt entwickelt hat und für die bauliche Umsetzung verantwortlich ist.

Mit dem aktuellen Forward Deal erweitert der Immobilienfonds seinen Investmentfokus erstmals um die Nutzungsart Retail. „Fachmarktzentren und DIY-Stores haben trotz Online-Shoppings und Pandemie in den letzten Jahren stark zugelegt“, analysiert Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer von BNP Paribas REIM Germany, die aktuelle Marktentwicklung. Insbesondere Baumärkte zögen viele Besucher an und würden auch besonders vom erwarteten Aufschwung profitieren. Mit der soliden Mietentwicklung und vergleichsweise attraktiven Renditen sei dieses Segment für Investoren auch mittelfristig spannend.

Ebenfalls wichtig für die Investmententscheidung war der besondere Fokus auf Nachhaltigkeit bereits in der Planungsphase. Durch eine hochwertige Dämmung und ein modernes Wärmerückgewinnungssystem in der Lüftung wird das Objekt Heizenergie sparen. Zusätzlich wird der Energieverbrauch durch Oberlichter, energiesparende LED-Leuchten und den Einbau von Solaranlagen deutlich gesenkt. „Das Objekt passt genau zu unserem Verständnis von Immobilien als Living Assets, die einen positiven Beitrag zur Gesellschaft und für die Menschen leisten. Baumärkte bieten den Menschen ein gefragtes Sortiment – insbesondere der neue Toom-Markt füllt auch regional eine Angebotslücke. Und mit seinem hohen energetischen Standard leistet das neue Gebäude auch einen wichtigen Beitrag zu mehr Nachhaltigkeit im Immobiliensegment“, so Chacón Troidl.

Rechtlich wurde der Käufer von Norton Rose Fulbright beraten. Dr. Lübke & Kelber war vermittelnd tätig. Die rechtliche Beratung des Verkäufers erfolgte durch dessen hauseigene Rechtsabteilung.

Der Fonds ist eine französische SCPI und wendet sich an Privatanleger aus Frankreich. Er wurde 2017 von BNP Paribas REIM aufgelegt und verfügt aktuell über ein Immobilienvermögen von mehr als 170 Mio. €. Die Rechtsform der SCPI (ein reguliertes Investmentvehikel) ähnelt in vielen Aspekten dem deutschen geschlossenen Fonds, verfügt aber über ein variables Eigenkapital. Bisher beinhaltet der Fonds vier Büroobjekte in Bad Homburg, Bremen, München und Ratingen sowie ein Hotel in der Isarmetropole. „Der Erwerb des Toom-Baumarkts verbessert die Diversifizierung des Fonds und unterstreicht unsere ESG-Strategie im Rahmen der SRI-Zertifizierung, die der Fonds im Dezember 2021 erhalten hat", sagt Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management von BNP Paribas REIM. Der Fonds möchte in Deutschland in den Segmenten Büro, Logistik, Retail weiter wachsen. Weitere Objekte befinden sich in Prüfung.

Die Ten Brinke Gruppe, gegründet 1902, ist ein europaweit tätiger Projektentwickler, Bauunternehmer und Asset Manager mit Hauptsitz im niederländischen Varsseveld. Das Unternehmen erzielt mit rund 1.200 Mitarbeitenden und Niederlassungen in den Niederlanden, Deutschland, Spanien, Portugal und Griechenland einen durchschnittlichen Jahresumsatz von rund 1 Mrd. €. Dabei deckt Ten Brinke die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienmarkts ab: von der Grundstücksakquise, Planung und Konzeptentwicklung über die Ausführung und Finanzierung bis hin zu Dienstleistungen wie der Verkauf, die Vermietung und das Property-, Facility- und Asset Management von Wohnimmobilien sowie dem komplexen Großindustrieprojekt.