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Einzelhandel

BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) verwaltet Einzelhandelsimmobilien in Europa in einem Gesamtwert von ca. 4 Mrd. €*. Damit macht der Einzelhandelssektor den zweitgrößten Anteil im verwalteten Vermögen aus. Der Einzelhandel durchläuft aufgrund des boomenden Onlinehandels einen radikalen Wandel. Unternehmen, die sich nicht anpassen, verlieren den Anschluss. Für die Immobilienbranche bedeutet dies eine Neuausrichtung der Investmentstrategien in der Objektklasse Einzelhandel.

Aufgrund steigender Onlineumsätze benötigen Einzelhändler weniger Ladengeschäfte, um ihre Kunden zu erreichen. Der stationäre Handel erfüllt jedoch nach wie vor wichtige Funktionen. Dazu gehören die Steigerung der Markenbekanntheit, die Präsentation des Produktportfolios und die Steigerung der Kundenbindung durch die Schaffung eines besonderen Einkaufserlebnisses oder direkter Verkaufsberatung.

Vor dem Hintergrund dieser Marktentwicklung benötigen Immobilieninvestoren die entsprechende Fachkompetenz, um gewinnbringende Investitionsentscheidungen treffen zu können. Unsere Kunden profitieren bei Investitionen in Einzelhandelsimmobilien von unserer branchenführenden Research-Expertise und unserer praktischen Erfahrung im Asset Management.

 

Referenzen zu unserer Expertise in einem disruptiven Marktumfeld

Die folgenden Referenzen verdeutlichen unsere Investment-Expertise im Einzelhandelssektor.

BNP Paribas REIM Garage Traversi Milan

Umnutzung eines Landmark-Gebäudes in Mailand in eine Mischimmobilie

Das Objekt Garage Traversi wurde in der 1930er Jahren als erstes mehrstöckiges Parkhaus in Mailand erbaut. Dank unserer lokalen Marktexpertise und Research-Kompetenzen erkannten wir, dass durch eine Umnutzung des Landmark-Gebäudes in eine erstklassige gemischt genutzte Immobilie in Spitzenlage, nahe des Mailänder Doms, eine maximale Wertentwicklung erzielbar wäre. Wir erwarben das Objekt für einen institutionellen Fonds und unser Asset-Management-Team überwacht die Neugestaltung unter Berücksichtigung der Lage und der architektonischen Bedeutung des Gebäudes.

 

 

Fachmarktzentrum mit umfassenden Nahversorgungsangebot

Dieses Fachmarktzentrum mit einer Gesamtfläche von ca. 42.000 m², das sich in einem Vorort von Lille befindet, wurde im Auftrag eines Privatanleger-Fonds erworben. Dank unserer lokalen Marktkenntnisse wussten wir, dass Heron Parc in der direkten Umgebung aufgrund seines Freizeitangebots, u.a. mit Kino und mehreren Restaurants, eine wichtige gesellschaftliche Funktion erfüllt. Die Investition zeigt unsere Kompetenzen bei der Auswahl von defensiven Objekten mit einer diversifizierten Mieterstruktur.

 

BNP Paribas REIM Retail

 

Sourcing eines Supermarktportfolios mit 47 Objekten in Italien

Diese Transaktion mit einem Volumen von 250 Mio. € verdeutlicht unsere Kompetenzen beim Sourcing von großen Einzelhandelsportfolios. Im Auftrag eines Einzelhandels-Fonds erwarben wir ein Portfolio in Italien mit sieben großen Verbrauchermärkten und 40 Supermärkten. Coop Alleanza veräußerte das Portfolio im Rahmen eines Umstrukturierungsplans. Unsere Research-Daten zeigen, dass Supermärkte aufgrund ihrer Spezialisierung auf Lebensmittel weniger abhängig von Konsumausgaben sind. Dadurch sind sie im Vergleich zu anderen Objektklassen weniger betroffen von den aktuellen Marktentwicklungen.

 

Lokale Kenntnisse für den Ankauf eines erstklassigen Portfolios

Unsere Research-Analysen zeigen, dass High-Street-Objekte in guten Lagen mit erstklassigen Mietern den Strukturwandel im Einzelhandel eher meistern werden als andere Einzelhandelsobjekte. Unsere Ankaufsstrukturierung ermöglichte die gemeinsame Investition von zwei unserer Fonds in mehrere ebenerdige Ladeneinheiten in zehn Gebäuden in Paris. Diese Transaktion zeigt, wie wir unsere lokalen Marktkenntnisse beim Ankauf von erstklassigen Immobilienportfolios einsetzen können.

* Stand: 31. Dezember 2018