Diversipierre : REIM acquiert le premier actif résidentiel

BNP Paribas REIM acquiert en Allemagne le premier actif résidentiel pour son OPCI BNP Paribas Diversipierre

BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) a récemment acquis auprès du groupe HT un actif résidentiel pour le compte de son OPCI BNP Paribas Diversipierre. Il s’agit d’un programme d’habitation ultramoderne situé dans le quartier de Bergedorf à Hambourg, en Allemagne.

Cette acquisition vise à atteindre deux objectifs stratégiques ciblés par la direction du fonds pour 2022 : la construction d’un portefeuille d’actifs résidentiels et le renforcement de sa diversification en Europe. L’actif acquis comprend six immeubles collectifs soit 155 appartements et 138 places de stationnement, pour une superficie totale d’environ 13 000 m². Achevés en 2010, les logements ont été conçus pour des jeunes couples et des familles : ils sont dotés d’équipements haut de gamme tels que des cuisines intégrées et disposent de balcons.

Le respect des normes environnementales a été une considération clé dans la décision d’investissement du fonds, car les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) sont un élément majeur de chaque transaction. La consommation d’énergie des locataires est déjà quasiment conforme à la norme KfW 60, qui correspond à la moitié de la consommation moyenne des ménages allemands. Pour la diminuer, le fonds prévoit des investissements environnementaux ciblés, comme l’installation de systèmes photovoltaïques en toiture et en postulant pour des certifications de durabilité.

« Les actifs résidentiels constituent un complément vital au portefeuille de BNP Paribas Diversipierre. La forte demande de logements, y compris pendant la pandémie, et les flux de trésorerie durables apportent de la stabilité au portefeuille global. Ce complexe résidentiel localisé dans le quartier de Bergedorf à Hambourg représente une opportunité particulièrement intéressante de combiner responsabilité sociale et environnementale, grâce à son potentiel de croissance en terme de durabilité et des prix de location toujours inférieurs à la moyenne du marché, » estime Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer de BNP Paribas REIM Allemagne.

« Cet investissement est une grande concrétisation pour notre OPCI BNP Paribas Diversipierre, étant le premier actif résidentiel directement détenu par le fonds depuis sa création en 2014. Une telle acquisition s’inscrit parfaitement dans sa stratégie qui a pour objectif d’offrir un portefeuille hautement diversifié dans toute la zone euro avec d’excellents fondamentaux immobiliers, » explique Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors de BNP Paribas REIM.

Le fonds BNP Paribas Diverspierre, lancé en 2014, est conforme à l’article 8 de la régulation SFDR de l’Union Européenne (Sustainable Finance Disclosure Regulation) et a reçu le label ISR en 2020. A la fin de l’exercice 2021, le portefeuille du fonds comprenait 31 biens répartis sur différentes classes d’actifs, pour un volume global supérieur à 2,5 milliards d’euros. Outre les actifs résidentiels, l’OPCI prévoit également en 2022 d’investir dans la logistique, les bureaux et les actifs spécialisés en santé et en sciences de la vie.

Dans cette transaction, l’acheteur était conseillé par Clifford Chance, Drees & Sommer, GreenAffair et TAUW et le vendeur était conseillé par Colliers et Norton Rose Fulbright sur le volet juridique.